云南昆明镀锌槽钢多少一吨,每天价格有调动,来电云南驰宇建材有限公司,品质优,规格齐全,售后好,价格合理。欢迎来电咨询！

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扬灰层？设备层？通通辟谣！买房到底怎么挑楼层？

当下,合肥楼市由卖方市场迈入买房市场,越来越多的楼盘难以触发摇号,同个板块内的可选择项目也非常多,给了我们更多的时间、机会来挑选项目、楼层与户型。今天就聊一个老生常谈的话题《买房怎么挑楼层？》

经常看到抖音上有人热炒什么扬灰层、槽钢层、设备层,咱还是讲点科学道理吧。全文干货零废话,防止大家买房被忽悠！壹 | 哪些楼层需要 " 避雷 "？

1、底层

以前底层基本都是一楼,现在很多高层应规范要求开始做架空层,底层就变成了二层,综合来看,底层的舒适度确实不佳 ,所以在合肥摇号盘的选房顺序里,低楼层基本是最 后被选走的房源,连千人摇号盘都会剩底层房源没人选。底层的主要劣势如下：

（1）潮湿异味：底层相对比较潮湿,万一下水道返臭也比较明显。

（2）噪音大：晚上或周末,邻居散步、小孩嬉戏或架空层使用等,都会给底层带来一定的噪音影响,不要寄希望于绿化隔音,效果很微弱。

（3）私密性差：如外面有人路过,可以看到家中情况,时常需要拉窗帘。

（4）采光通风差：且不说前面一栋的楼房遮挡,如果园区的树木长高了,也容易影响采光。

（5）蚊虫多：一楼的花草树木、下水管道,都是滋生蚊虫的地方。

当然咯,如果家中有老人,喜欢院子（其实新房带院子的越来越少了,想要院子得买底复）,想要接地气,嫌弃坐电梯麻 烦,也可以选底层,如果遇到火灾、地震这些极端事件,底层的逃生可能性最 大。但其流通性确实不好,二手交易难度大。2、顶层

顶层之所以不受待见,主要是两个抗性：漏水和冬冷夏热,这两个 " 雷 " 可以把乘梯时间长、逃生难度大、水压低等不利因素 碾成渣。

销售员在销售顶层房源的时候,通常会介绍自家楼盘经历了多少遍防水工艺和闭水试验。但菠萝油妹妹认为,大自然的力量是无穷无尽的,而我们的房子可能会住上一二十年乃至更长,尽量不去赌开发商的工程质量。

关于隔热这一块,菠萝油妹妹住过顶层,简单来说,顶层的夏季空调费绝对比楼下高。

不过顶层相较于高区其它楼层,会便宜不少,有时还会赠送阁楼或露台。有些做生意的大老板反而偏爱顶层,因为他们享受 " 万人之上 " 的感觉。

3、腰线层

一般来说,住宅在做外立面造型的时候会设计 1-2 层腰线层,主要分布在 3 层或倒数 2-3 层。" 腰线 " 作为建筑外观的装饰,可能会影响该户型的采光（缩小窗户面积）,而且凸出的腰线容易积水,如果外墙的防水做不到位,可能引发漏水。4、槽钢层

在抖音上大火的槽钢层连我妈都知道了,买房说叮嘱我不要买槽钢层。为此,我特地咨询了设计专业的朋友。其实,槽钢层是用来搭建脚手架的,槽钢会穿墙而过,施工完之后就会拆掉这些槽钢,留下一些小洞,对于这个小洞,施工单位的处理方式是先剔凿,然后采用止水螺栓固定,最 后用膨胀混凝土进行填充,如果出现质量问题,后期可能会漏水。

那么,槽钢层在几楼？一般来说,从第几层开始做,没有明显的规律,原则上是两个槽钢层之间的距离不超过 20m（可以换算成 7 层）,但目前的工艺基本上不会造成漏水。

5、设备层

顾名思义,是用来存放大量机器设备的楼层,所以会有噪音,可能产生一定的辐射,但设备层通常只有写字楼这种超高层才有,超过 100 米的楼应规范要求会有避难层,设备一般就会放在避难层。

但普通住宅不会单独设置一层设备层,设施设备大多放在负一楼或屋面,对标准层基本无影响。

6、特殊数字层

不少朋友会介意 4、13、14、18、24 这几个楼层,虽然我们都知道这毫无科学依据,但这些楼层在二手市场上,确实流通性不高,价格也会低于相邻楼层。

之前在网上看到下面这个段子,来讽刺大家对楼层的迷信。

1：跟 " 疫 " 同音,还有 " 一事无成 ",买了 1 楼就成不了事？

2：跟 " 恶 " 同音,还有 " 忠贞不二 ",买了 2 楼就不忠贞了？

3：跟 " 散 " 同意,还有 " 三心二意 ",买了 3 楼家就要散了？

4：就不用我说了！

5：跟 " 巫 " 同音,还有 " 五马分尸 ",买了 5 楼比 4 楼还凶？

6：跟 " 瘤 " 同音,还有 " 六亲不认 ",买了 6 楼就不认爹了？

7：跟 " 凄 " 同音,还有 " 七零八落 ",买了 7 楼就门庭败落？

8：跟 " 霸 " 同音,还有 " 七上八下 ",买了 8 楼就要往下了？

9：跟 " 柩 " 同音,还有 " 九死一生 ",买了 9 楼就要死了吗？

0：跟 " 怜 " 同音,还有 " 孤苦零丁 ",买了 10 楼就苦惨了？

贰 | 有何必须关注的因素 ？

通常来说,挑楼层的时候最 关注的三个因素 就是采光、噪音与空气质量。

1、采光

网上流传着这样一张合肥光照示意图。说明冬至日最 低采光线以上的楼层,全年采光不受影响,属于最 佳 采光楼层；春秋分采光线以下的楼层,采光情况较差。但是看这图,还是整不明白自己意向的小区、楼栋究竟采光如何。对于普通人来说,最 简单的判断就是看各项目规划文本里的日照分析图（不少城市里,这个图是随总平图一起作规划公示的）合肥的日照规范是大寒日那天,在 8:00-16:00 这个时间段里,每套住宅至少有一个居室的累计日照时间不低于两小时,这是下限。大家可以对照颜色来看日照时间,但如果想知道每个户型的采光,只能请教设计院的朋友了,需要建模测算。

通常来说,采光效果一定是高区（20 层以上）＞中区（11-20 层）＞低区（1-10 层）,看重采光的朋友尽量挑高楼层。

2、噪音

噪音是向上传播的,对于高层住宅来说,30 米 ~70 米高（约 10-23 层）的范围内噪声较大。低区住宅被小区绿化植被遮挡,受噪音影响小,而中间楼层无遮挡,直接被声波影响,噪音感受比较强烈。所以,噪音影响是中区（11-20 层）＞低区（1-10 层）＞高区（20 层以上）,如果想购买高架、高铁轨道旁的房子,在乎睡眠质量的朋友尽量避开中区。

3、空气质量

这里需要先辟谣,网络上盛传：高层建筑的 9 至 11 楼是 " 扬灰层 ",脏空气到这个高度就会停顿,这里的污染物密度最 高。现已被辟谣。其实,低楼层的空气质量不如高楼层：pm2.5 的浓度通常是 1-5 楼最 高,后面就开始下降,并呈现均匀分布的状态。

所以,空气质量的优劣排序是高区（20 层以上）＞中区（11-20 层）＞低区（1-10 层）,家里没有新风系统、有老人小孩、呼吸道敏感的朋友可以优先考虑高区房源。

叁 | 适合自己的才是最 好的

菠萝油妹妹始终认为,先了解自己,再了解房子。每个人都有自己的坐标,适合自己的东西才是最 好的。

买房子之前一定要弄清楚自己的核心诉求（即不可让步的诉求）,包括采光、私密性等等；也要想明白自己的抗拒点（即不可忍受的不利因素 ）,例如噪音、漏水等,然后做排除法,这样就可以得出自己想买的楼层区间,然后在自己的预算范围内,选最 贵的楼层,没错,是最 贵的。

因为,我们得相信,开发商的定价人员一定是专业的,这世界终究是没有错卖的,只有错买的。